Nowy protokół albo kara. Właściciele domów mogą zapłacić nawet 500 zł

• Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego może nałożyć na właścicieli i zarządców budynków mandat w wysokości 500 zł.
• Stanie się tak, gdy zaniedbają jeden z podstawowych obowiązków związanych z nieruchomościami. Dotyczy to również domów jednorodzinnych.
• Chodzi o obowiązkowe kontrole przewodów kominowych i ich regularne czyszczenie. Muszą to robić specjaliści.

Właściciele domów mają szereg obowiązków dotyczących takich nieruchomości. Są one związane m.in. z zapewnieniem bezpieczeństwa lokatorom. Chodzi m.in. o utrzymywanie w odpowiednim stanie instalacji znajdujących się w budynkach, szczególnie tych, które mają związek z ogrzewaniem.

Dlatego urzędy gmin i miast przypominają właścicielom i zarządcom budynków o obowiązkach związanych z bezpiecznym użytkowaniem przewodów kominowych.

Komin będący bardzo istotnym elementem budynku, chociaż zajmującym tylko niewielką jego powierzchnię, może też być niezwykle groźny. Szczególnie w przypadku pożaru sadzy w nieczyszczonym, źle eksploatowanym kominie. Temperatura palącej się sadzy przekracza wówczas nawet 1000 stopni Celsjusza

- informuje Krajowa Izba Kominiarzy.

Taka sytuacja jest ogromnym zagrożeniem dla mieszkańców. Państwowa Straż Pożarna każdego roku odnotowuje kilkanaście tysięcy pożarów spowodowanych wadami lub nieprawidłową eksploatacją urządzeń ogrzewczych. W 2023 r. odnotowano ponad 15 tys. pożarów od urządzeń ogrzewczych na paliwa stałe, 170 pożarów od urządzeń na paliwa płynne i 383 pożary od urządzeń na paliwa gazowe. Oprócz pożarów, nieprawidłowa eksploatacja przewodów kominowych grozi także zatruciem tlenkiem węgla czyli czadem.

Kominy:

• instalację dymową,
• wentylacyjną,
• spalinową,

trzeba poddawać okresowej kontroli oraz czyszczeniu przez uprawnionego kominiarza.

Ustawa Prawo budowlane stanowi, że właściciel – zarządca budynku jest zobowiązany co najmniej 1 raz w roku zlecić przeprowadzenie kontroli okresowej kontroli stanu technicznego przewodów kominowych osobie posiadającej odpowiednie uprawnienia mistrza kominiarskiego

- wyjaśnia Krajowa Izba Kominiarzy.

Mówi o tym art. 62 ust. 1 pkt 1 c, oraz art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy – Prawo budowlane, Dz. U. z 2024 r., poz. 725).

W przypadku stwierdzenia uszkodzeń lub braków właściciel, zarządca lub użytkownik budynku są obowiązani jak najszybciej usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem.

Inny ważny obowiązek to regularne czyszczenie kominów przez wykwalifikowanego kominiarza. Takie działanie zabezpiecza przed wybuchem pożaru sadzy w kominie. Przepisy przeciwpożarowe nakazują w obiektach lub ich częściach, w których odbywa się proces spalania paliwa stałego, ciekłego lub gazowego, obowiązkowe usuwanie zanieczyszczeń z kominów:

• od palenisk opalanych paliwem stałym (węgiel, drewno) - co najmniej raz na 3 miesiące,
• od palenisk opalanych paliwem płynnym i gazowym - co najmniej raz na 6 miesięcy,
• z przewodów wentylacyjnych co najmniej raz w roku, jeżeli większa częstotliwość nie wynika z warunków użytkowych.

Mówi o tym rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów Dz. U. 2010 nr 109 poz. 719).

Zapominalscy właściciele nie tylko narażają siebie, swoich domowników i mienie na niebezpieczeństwo. Muszą także liczyć się z karami!

Okresowy przegląd kominiarski jest obowiązkowy dla wszystkich właścicieli i zarządców nieruchomości. W przypadku zaniedbania tego obowiązku, Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego może nałożyć mandat za brak przeglądu kominiarskiego w wysokości do 500 zł

- przestrzega Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Gryfinie.

Taka kara jest przewidziana, jeśli właściciel lub zarządca nie jest w stanie przedstawić aktualnego protokołu przeglądu kominiarskiego.

Ale to nie koniec ewentualnych konsekwencji. Jak wyjaśnia Krajowa Izba Kominiarzy, w przypadku pożaru lub zaczadzenia brak dokumentacji terminowego czyszczenia i kontroli kominów może stanowić podstawę odmowy wypłaty odszkodowania przez firmę ubezpieczeniową.