Fertighäuser: Können sie die Lösung der Wohnungskrise sein?

Viele Unternehmer , Behörden und Architekten betrachten die Vorfertigung als eine Möglichkeit , schnell und kostengünstig große Mengen zu bauen . Etwas, das wir zweifellos brauchen. Und doch hat sich die Idee, Gebäude in wenigen Wochen oder Tagen „zusammenzubauen“, wie es in China oder im Nachkriegseuropa praktiziert wird , bisher nicht vollständig durchgesetzt. Was ist los? Fertighäuser sind fast ein Jahrhundert alt , haben sich in unserem Land jedoch nie weit verbreitet. Das könnte sich ändern. Der Grund? Es zahlt sich endlich aus.

Bisher waren für den Bau vorgefertigter Teile in einem Lager und deren anschließende Montage vor Ort zwar weniger, aber dafür viel mehr Fachkräfte erforderlich, was die Kosten deutlich erhöhte. Dies bedeutete eine Systematisierung nahezu des gesamten Entwurfs- und Produktionsprozesses, dessen Zentralisierung an einem einzigen Ort und eine drastische Zeitbeschränkung. Fast mit der Präzision eines Uhrmachers war es eine immense Herausforderung, einen traditionellen Sektor, der monatelang auf Großraumbaustellen mit zahlreichen spezialisierten Subunternehmern arbeitet, in ein Fließband zu verwandeln. Es lohnte sich nicht, mit dem Mauern aufzuhören. Darüber hinaus war das Ergebnis jahrzehntelang primitiv und spartanisch. Vorfertigung – wie in sowjetischen Städten und den Außenbezirken vieler Städte – wurde mit einer grauen und prekären Welt assoziiert. Die brutalistische Ästhetik kam bald aus der Mode, und moderne Viertel wurden hässlich und entfremdend, wo der Lauf der Zeit schwer lastete und sich die Schäden vervielfachten.

Heute jedoch drängen der Mangel an Arbeitskräften und der dringende Bedarf an Wohnraum im kollektiven Wohnungsbau zwangsläufig in Richtung Fertigbau. Wie in den 1960er Jahren spielt es keine Rolle, ob die Gebäude schöner oder hässlicher sind; wichtig ist, dass es Gebäude gibt, keine Hütten. Doch wir leben nicht mehr im Jahr 1960, und es gibt immer mehr Beispiele für gute Fertigbauarchitektur , gebaut mit hochwertigen Materialien; denn unser Komfortstandard ist heute viel höher als vor sechzig Jahren.

In vielen europäischen Ländern ist man uns in diesem Bereich um Jahre voraus . Unternehmen wie das deutsche Unternehmen Aktiv Haus mit Sitz in Stuttgart, das seine Module im bezahlbaren Polen baut, sind ein gutes Beispiel für das, was viele Bürgermeister suchen: Sozialwohnungen, die in nur wenigen Monaten gebaut werden . Bezahlbare Gebäude, die wie Legosteine ​​aufgebaut sind, aber dennoch ein zeitloses und ansprechendes Design aufweisen. Das ist wichtig, wenn man nach einer Wohnung sucht, die nicht wie die entfremdenden Blockhütten der Pariser Vororte aussieht. Auch hier in Spanien haben wir sehr interessante Beispiele, bei denen dreidimensionale Module verwendet werden, wie die beiden Gebäude mit 45 und 40 Sozialwohnungen und öffentlichen Einrichtungen, die die Architekten César und Cristian Vivas in Barcelona entworfen haben. Die Montage der letzteren dauerte nur 10 Tage.

Wie ich bereits sagte, wurden in den letzten Jahrzehnten unzählige neue, langlebige und attraktive Materialien entwickelt, die allmählich erschwinglich werden, allen voran die vorgefertigte Holzarchitektur . Diese ist in Europa und Spanien weit verbreitet, und mehrere öffentliche Gebäude und Sozialwohnungsprojekte werden bereits mit vorgefertigten Holzsystemen errichtet – mit einer deutlich geringeren Umweltbelastung und einem geringeren ökologischen Fußabdruck als Beton – wie beispielsweise das 52 Wohneinheiten umfassende Sozialwohnungsprojekt, das derzeit vom Madrider Rathaus im Stadtteil Barajas errichtet wird.

Vielleicht helfen uns die Brände im August zu verstehen, dass Investitionen in die Holzvorfertigung – in dem Land mit der viertgrößten Waldfläche Europas – eine Möglichkeit sind, hochwertige Arbeitsplätze in entvölkerten Gebieten zu schaffen , die Wälder zu erhalten und ihre Produktivität zu steigern und sich für deutlich nachhaltigere Bausysteme einzusetzen. Durch entsprechende Gesetzgebung könnten unsere Städte zu wichtigen Kunden werden und in mehreren ländlichen Gebieten Spaniens einen ganzen Industriesektor aufbauen.

Alternative zur Obdachlosigkeit

Das Problem ist, dass die gemeinschaftliche Lösung des kollektiven Wohnungsbaus zu lange dauert und der Ansatz „Jeder für sich“ zunehmend Sinn ergibt. Dadurch wird die Zahl der Menschen, die kaum Alternativen zu Fertighütten haben, zunehmen.

Heute werden sie sogar auf Amazon zu Spottpreisen angeboten. Es gibt Firmen, die 50 oder 70 m2 große Holzhäuser für weniger als 50.000 Euro anbieten. Das heißt, für 100.000 Euro kaufen viele Menschen ein kleines Grundstück 50 Kilometer von Madrid entfernt und errichten dort eine Hütte, doppelt so groß wie eine dieser unwürdigen Wohnungen mit Küche und Schlafzimmer , die in der Innenstadt für den Preis von Einhornblut verkauft werden. Diese „Häuser“ – vorerst noch ohne Räder – deuten auf eine mehr als wahrscheinliche Zukunft hin: die des ewigen Wohnwagenparks , der die abgelegenen Außenbezirke vieler amerikanischer Städte bevölkert und eine angemessene Alternative zu den Baracken darstellt. Aber niemand gibt Dollar umsonst her. Die Nutzungsdauer dieser „Häuser“ ist sehr kurz . Fast wie bei einem Auto beginnen sie, anstatt an Wert zu gewinnen, zu verlieren, sobald der Abschleppwagen sie auf dem Grundstück abstellt. Oft zeigen sich die ersten Mängel schon nach wenigen Monaten. Würde für heute, Verfall und fehlende Dienstleistungen für morgen. Billige Fertighäuser sind zwar eine vorübergehende Lösung, für viele jedoch die einzige Lösung für die Zukunft. Ja, für die Zukunft, denn in Metropolregionen wie Madrid wird es in 15 Jahren (2040) mehr als 400.000 Menschen an Wohnraum mangeln , und nicht jeder wird unter einer Brücke schlafen oder sich eine Wohnung und einen Kühlschrank mit Fremden teilen wollen.

Soll ich ein normales Haus oder ein Fertighaus bauen?

In den letzten zwei Jahrzehnten hat der Fertighaussektor rasant zugelegt, ist aber bereits durchgestartet. Bisher war das Fertighaus eher ein Schuhkarton, wenn nicht gar ein 3D-Bild auf einer Website, als Realität. Experimente sind teuer, ebenso wie qualifizierte Arbeitskräfte und langlebige Materialien. All dies hat das Fertighaus jahrelang daran gehindert, eine Alternative zur traditionellen Bauweise zu werden. Wie ich eingangs sagte: Es hat sich nicht gelohnt.

Doch seit 2020 belasten COVID -19 und geopolitische Instabilität den Übergangsprozess. Die Materialversorgungsketten sind zum Erliegen gekommen, die Houthis blockieren den Zugang zum Suezkanal für Schiffe, die nicht von chinesischen Unternehmen stammen, der Zollkrieg hat viele aluminium- und stahlhaltige Produkte und Materialien aus China verteuert, die Holzpreise sind in die Höhe geschossen und Arbeitskräfte werden immer knapper.

Wie die Bauträger für Sozialwohnungen stehen auch die wohlhabenden Schichten, die Grundstücke für den Bau einer Villa erwerben, vor enormen Engpässen. Die Volatilität bei Bauzeiten und Preisen nimmt zu und damit auch der Bedarf an Alternativen, die zwar nicht billiger als ein herkömmliches Haus sind, aber Schnelligkeit, Langlebigkeit, zunehmend attraktives Design und (vor allem) feste Preise bieten.

Wenn die Oberschicht es akzeptiert

Wenn Fertighäuser in Mode- und Designmagazinen auftauchen, bedeutet das, dass es an der Zeit ist, „das Normale auf der Straße zum Normalzustand zu erheben“. Doch es ist eine Sache, ein einzelnes Haus vorzufertigen, und eine ganz andere, es zu industrialisieren . Das heißt, es in ein anpassbares Massenprodukt zu verwandeln.

Erneuern oder sterben . Kurioserweise sind es auf Einfamilienhäuser spezialisierte Architekten, die mit der Gründung von Chalet-Fertigbauunternehmen beginnen.

Beispiele hierfür sind der bekannte Joaquín Torres und die luxuriösen Fertigvillen der Valencianer Sergio und Rubén Navarro , Eigentümer des preisgekrönten Unternehmens inHAUS , das seit 2015 über 160 Häuser gebaut hat. Dabei wurde ein 3D-Konstruktionssystem verwendet, mit dem die Häuser in ihrer Fabrik in Valencia zu 95 % fertiggestellt und an einem einzigen Tag vor Ort installiert werden können. Beiden gelingt es, den langweiligen, 08/15-Designs aus weißen Schuhkartons – gebaut aus vorgefertigten Betonteilen –, die online so häufig verkauft werden, ein wenig Eleganz zu verleihen. Das Ergebnis unterscheidet sich nicht sehr von Villen, die auf traditionelle Weise gebaut werden, aber genau das ist ihr größter Vorzug: Sie erreichen, was sie wollen: modern zu sein, ohne dass man merkt, dass sie vorgefertigt sind.

Und es gibt noch eine psychologische Komponente (die Thema eines anderen Artikels sein könnte) bei der Vorliebe für die handwerkliche Illusion des „Handgemachten“. Ob es sich nun um ein Zuhause, ein Gericht von Zara Home oder eine Sieben-Euro-Supermarktpizza handelt.

Das vielleicht interessanteste Beispiel in Spanien ist Tini Living , ein Unternehmen der Architekten Pilar Cano Lasso und Ignacio de la Vega . Sie schaffen nicht nur hervorragende traditionelle Bauprojekte, sondern haben auch die Vorfertigung aus ihrer Monotonie gerissen , indem sie Geschichte und Materialien erforschten und die berühmten „ Case Study Houses “ neu interpretierten – Fertighäuser, die nach dem Zweiten Weltkrieg in Kalifornien von einigen der besten Architekten ihrer Zeit entworfen wurden. Mit großer Sensibilität haben sie ein zeitgenössisches Produkt geschaffen, das bereits in mehrere Länder exportiert wird. Es ist eines, das keinen vorübergehenden Moden unterliegt, elegant und zeitlos, mit Materialien, die sich der Umgebung anpassen, ohne dabei den Sinn für industrialisierte Architektur zu verlieren. Vielleicht zählt ihr Kundenstamm deshalb so viele Architekten.

Die Vorfertigung im Wohnungsbau wird uns jedenfalls erhalten bleiben , und sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilienhäuser erleben derzeit einen deutlichen Aufschwung. Die Formen, Typologien, Designs und Materialien, die vermutlich noch lange Zeit weit verbreitet sein werden, werden sich in den besten Beispielen dieser Ära etablieren. Deshalb ist es ein interessanter Zeitpunkt, sich auf sie zu konzentrieren. Denn die heutige Forschung und Entwicklung wird die standardisierbaren Produkte hervorbringen, die sich in Zukunft vervielfachen werden . Und mit etwas Glück werden sie uns erschwingliche Wohngegenden ermöglichen, die schnell gebaut , nachhaltig, zu vernünftigen Preisen und vor allem angenehm zum Wohnen sind. Sie sollten weder harsch und entfremdend sein, noch den Gedanken aufgeben, dass schöne Städte nur den Privilegiertesten vorbehalten sind.